买家未能如期获得上海户口导致房子无法过户,卖家拒绝退还50万元定金
免费提供最新落户政策及一对一落户方案
留学生/应届生/非婚子女 落户咨询
(买家未能如期获得上海户口导致房子无法过户,卖家拒绝退还50万元定金)
双方已经签好房屋买卖合同,却因买家迟迟未能获得上海户口,导致合同无法履行。在此情况下,卖家起诉至法院,请求判令解除合同,将50万元定金作为违约金赔付。近日,上海市第一中级人民法院对该案作出二审判决。
2021年1月下旬,留学归来且已在沪工作的俞某看中了浦东新区的一套房屋,并通过中介,和房主钱某夫妇签订了合同,支付了50万元定金。此时,俞某尚未获得上海户籍,不过,公司已经为他申请落户。因具体落户成功时间难以确定,双方在合同中约定,若2021年3月中旬时俞某仍未能落户,则付款时间等可以适当顺延。
俞某的落户果然出了问题。在提交所有申请材料后,因2020年7月至申请时的社会保险缴费基数达不到标准,俞某的落户申请被驳回。经俞某所在公司核查,发现是公司相关人员填错数字,导致俞某一段时间的社会保险缴费基数不达标。2021年2月,公司重新核算了俞某的社保缴费基数,并再次为其申请办理上海户口。不过,按照相关规定,这次俞某最快也要6个月后才能落户。
2021年3月11日,俞某正式通知钱某夫妇,因户口问题,付全款和过户要延迟到当年8月。对此,钱某夫妇无法接受。在他们看来,买房时俞某信誓旦旦,未如实告知社保缴费基数出错会严重影响落户进度。而他们夫妻卖房也是为了置换,看着房价一天天上涨,多耽误半年也要蒙受不小的损失。因此,钱某夫妇认为,该情形不属于合同约定的“不可抗力”,且延迟时间过长。在多次沟通无果后,钱某夫妇于2021年4月提出解除合同,但被俞某拒绝。随后,钱某夫妇将俞某告上法庭。
庭审中,双方围绕合同该不该解除、已支付的定金该不该作为违约金没收进行了激烈辩论。一审法院审理后认为,双方都很清楚,只有当俞某落户上海后,该房屋买卖行为才能成立。俞某虽未能如期落户,但其中原因并非俞某恶意拖延所造成,不构成根本性违约。考虑到俞某直到开庭时仍未能落户,时间跨度太长,明显超出了合理预期。因此,一审法院最终判决解除双方的买卖合同,钱某夫妇归还50万元定金。
一审判决后,双方均向上海一中院提起了上诉。钱某夫妇坚持认为,俞某系根本违约,且造成自己未能及时置换房产,应当作出一定赔偿。俞某则认为,自己已经于2021年1月底告知钱某夫妇社保缴费基数出错,付款时间要顺延,对方当时并未表示异议。且合同早有约定,遇不可抗力因素应当顺延。
也就是说,双方对推迟多长时间属于“适当顺延”产生了分歧。上海一中院审理后认为,综合全案证据,作为合同出售方以及需重新置换的买受人,钱某夫妇所能认同的适当延缓期间,不可能包含俞某重新补缴社保、重新按流程申领的时间。从实际申请情况来看,延后6个多月,明显超出了合理预期。此外,俞某未能落户乃是因所在公司疏忽犯错所致,与国家政策调整等因素无关,不能认定为“不可抗力”。因此,钱某夫妇有权解除合同。但合同不能履行,并非俞某的主观过错所致,不构成根本性违约,钱某夫妇要求没收定金的诉讼请求也不能成立。
综上,上海一中院驳回双方上诉,维持原判。
来源:上观新闻
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#换@)
推荐文章
- 上海留学生落户各类问题解答汇总
- 超16个城市升级人才引进政策
- 留学生落户上海最大的问题:社保基数不够怎么办?
- 收入低、学术要求高……部分高校师资博士后陷困境
- 留学生想要落户上海,入职前需要跟公司确认哪些事?
- 留学布里斯托大学回国可以在上海落户吗?
- 研究生毕业就送钱、送户籍、送房子?考研又一大福利!
- 三名95后留学生在伦敦摆摊卖汉服,不为赚钱只为“吆喝”中华传统文化
- 一周留学资讯:世界前50院校留学生可直接落户上海
- 2021年留学生落户上海申请流程全分享
- 上海新增疫情源头为在美留学回国人员:其入关后4次核酸阴性,第7天核酸异常
- 数读|“抢人大战”升级精准施策 哪里高校毕业生落户最宽松?
热门文章
- 深圳最省心的户政服务地
- 深圳再发10000个纯积分入户指标,今日启动报名!附资料指南
- 自己办理深圳创业补贴难吗?深圳政府创业补贴申请
- 深圳中考录取分数线罕见倒挂,深户比非深户还高,原因查明
- 怎么把父母的户口迁到深圳?没想到还挺简单的
- 入户条件不够?软考证书帮大忙!积分、职称、人才哪种更省事?
- 深圳户口对孩子在升学路上究竟有多重要呢?附超全入深户攻略
- 深圳又曝光有5600多人获得新引进人才租房和生活补贴!
- 在深圳居住证竟然这么值钱,居住证再不办可真亏大了!
- 6月1日起,广东启用电子居住证
- 还在犹豫要不要入深户?为什么很多人都说入深户一定要趁早?
- 深圳积分入户,如何选择第三方
最新文档
- 这届留学生太难了:特朗普政府全面限制,回国害怕被一键退学,家长忧心忡忡
- 花40万就能成“新上海人”?还是以留学生身份落户上海?当心有诈→
- 各地引进海外人才都有哪些“高招”(上)
- 沪留学落户全流程
- 留学生落户上海丨出入境记录查询教程(最新)
- 绝不是危言耸听|无国外学历认证的留学生还叫“海归”嘛
- 伯明翰大学留学回国可以在上海落户吗?
- 加拿大考试挂科没毕业学历认证如何解决
- 回国进行学历学位认证要知道哪些事?
- 上海2022年人才招用标准,985大学生失去优势,留学生将要受限?
- 2021年留学生落户新政策要求 很多失去落户上海资格的留学生的福音
- 留学生回国就业遇“找房难”?上海这个区推新政,首批100套人才公寓已约满
推荐文档
- 这届留学生太难了:特朗普政府全面限制,回国害怕被一键退学,家长忧心忡忡
- 花40万就能成“新上海人”?还是以留学生身份落户上海?当心有诈→
- 各地引进海外人才都有哪些“高招”(上)
- 沪留学落户全流程
- 留学生落户上海丨出入境记录查询教程(最新)
- 绝不是危言耸听|无国外学历认证的留学生还叫“海归”嘛
- 伯明翰大学留学回国可以在上海落户吗?
- 加拿大考试挂科没毕业学历认证如何解决
- 回国进行学历学位认证要知道哪些事?
- 上海2022年人才招用标准,985大学生失去优势,留学生将要受限?
- 2021年留学生落户新政策要求 很多失去落户上海资格的留学生的福音
- 留学生回国就业遇“找房难”?上海这个区推新政,首批100套人才公寓已约满