突发！南京、珠海放开限购，固安凭“票”买房，杭州落户门槛再降

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（突发！南京、珠海放开限购，固安凭“票”买房，杭州落户门槛再降）

　　乐小杰发自合肥近日，一则“6月起，意在南京高淳、六合两区买房的外地人只需提供在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》即可开具购房证明”的消息在朋友圈传播。

　　也就是说，外地人只需要有南京居住证，用工劳务合同和营业执照复印件，就可以在高淳、六合两区购房，不需要近3年内累计2年社保或个税。

　　来源：扬子晚报

　　据南京市高淳区不动产中心工作人员确认，6月3日下午就接到了通知，自6月4日起，外地人在高淳区买房，不再需要过去3年内的2年个税或社保证明了。不过，该工作人员也强调，这一政策的调整仅限于在高淳区购房，外地人在南京市其他区域购房的话，还得按原有的限购条件办理。

　　不过据业内人士分析，此番高淳出台政策，其实也是优化人才购房战略，调低购房门槛的方式吸引人才落户，提高南京经济发展的竞争力，同时也为了缓解高淳发展与市区不均衡的问题，和限购取消并不是一码事。

　　但是南京这些区域取消限购确实事实，而最近也有消息称珠海、固安也放开限购，杭州也实现了人才落户“零门槛”。

　　NO.1|壹：珠海部分放开限购固安、杭州购房门槛下降

　　珠海部分区域取消限购

　　近日，网上流传一张《珠海市限购政策情况表》，据表上信息显示，非户籍人士（非人才）在珠海大桥以西、高新区购买一手住宅将无社保要求，购买香洲区（不含洪湾一体化区域）一手住宅需要3年社保，横琴新区需5年社保，且限购一套。同时，港澳居民在珠海全市范围内购买一手住宅均无社保要求，且限购两套（其中珠海大桥以西只能买一套）。

　　针对此次珠海放宽限购的传言，珠海业内人士认为，还是要持部分怀疑的态度。主要是因为政府没有公开文件，现在流传的版本可信度不高。不过，据其了解，目前珠海的斗门、金湾片区针对外地客户在珠海首套房的购买资格上确实是有所松动的，政府曾召集开发商进行口头通知，但并未有市场流传内容中关于香洲区乃至横琴片区限购取消的通知。

　　不过，据珠海乐居编辑致电珠海市住建局房产科进行咨询，获得肯定答复。工作人员表示，此事属实，珠海大桥西、东各允许港澳客购买1套商品房，总共1套。其他外地人可以购买1套。

　　但该工作人员强调：仅限一手住宅，二手房依然限购。

　　也就是说虽然没有官方文件下达，但是部分区域限购取消已经成为事实。

　　外地人可凭“房票”在固安买房

　　类似的事情还有很多，尤其是环北京的廊坊固安更是出现真“房票”购房。

　　近日有网友说，固安县的新房已经完全放开了限购政策，可以直接以30%的首付比例买入新房子。而且他还自信满满的问道，要用多长时间，固安的房价可以涨回到巅峰期水平。

　　据固安县人民政府办公室《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》、结合房管局工作职能，提出具体实施办法。目前固安购房政策基本以“本地居民不限购，外地户籍需准购证明才能购房”的政策。

　　具体详细内容如下：

　　第一条、非本地户籍居民家庭限购一套住房，本地居民购房不受政策限制，限购政策自2016年4月2日开始执行（非本地户籍是指固安户籍以外的外地户籍）。

　　第二条、非本地户籍居民在固安县购房须先到县房管局开具准购证明（房管局三楼准购办），开具准购证明需要携带购房家庭户口本、家庭成员身份证（未成年子女没有身份证的可以使用户口本）和结婚证（或离婚证）。

　　第三条、非本地户籍居民购房，房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。

　　第四条、非本地户籍购房者网签合同备案时，房地产开发企业要持有准购证明的网签合同到房管局备案，没有准购证明的网签合同一律不予办理备案手续。

　　固安准购证明办理流程图

　　这哪是准购证明啊，妥妥的就是“房票”啊！有了这张“房票”，外地客就不要提供社保证明了，只需要提供户口本和身份证就能买房了。

　　杭州人大专（高职）可落户买房

　　相比较固安，隐晦的“房票”买房，还有不少城市则采用“人才落户”的方法，大大方方的变现取消限购，这其中最引人注目的当属，杭州的人才政策了。

　　5月29日，一条传言已久的落户新政在杭州快速传开：全日制大专、本科学历，专科35周岁以下，本科45周岁以下，在杭工作，社保缴纳1月以上且已到账，便可在杭州落户。

　　大专（高职）文凭，加上1个月的社保，在大家看来，几乎可以说是“零门槛”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进谈及落户细则表示，杭州专科落户政策被认为是今年二线城市人口导入的典型政策，力度大，且基本上在人才引入方面没有太多的限制。类似政策势必带来更多人口的导入，同时也会带来类似购房需求增加等现象。

　　NO.2|贰：合肥人才落户近10万人租赁补贴再扩大

　　说的限购政策，早在2018年11月，就有媒体盛传合肥要放松限购。不过官方表示：“目前没有接到限购政策变动的通知”。

　　与其期待限购取消，不如看看合肥的人才落户政策。据合肥人社局了解，2018年全年合肥新增落户高校毕业生及技能人才人。其中研究生7188人、本科生人、专科生人、专科以下人。

　　合肥人才落户政策细则

　　不过合肥的人才落户政策，倒是真正的可以帮助外地人口落户买房，具体内容包括：

　　01、自愿来肥工作的高校应届毕业生、职业院校(含技工院校)应届毕业生、留学归国人员，可直接落户；

　　02、年龄在40周岁以下本科学历人才、中级及以上专业技术人才、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才，可直接落户；

　　03、高层次创新创业人才、硕士研究生以上学历人才，暂未落实工作单位的，可以先行落户；

　　04、有自有产权住宅房的，在常住地直接登记为家庭户;

　　05、租赁房屋的，可以在就业地人才交流中心、居住地公共(社区)集体户登记户口，也可凭同意挂户和说明亲属关系的承诺书等材料，将户口挂靠在亲戚(指三代以内直系或旁系血亲)户上。

　　与此同时，在这些符合落户政策中以下七类人，可以直接在市区范围内购买首套住房。

　　01.普通高校（高等职业院校）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

　　02.留学归国人员；

　　03.研究生以上学历人员；

　　04.年龄在40周岁以下本科学历人员；

　　05.中级及以上专业技术人员；

　　06.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

　　07.符合购房政策的其他人才。

　　合肥人才租房补贴政策

　　此外，合肥还对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，合肥在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴(不含党政机关、国有企事业单位人员)

　　而最近合肥将租赁补贴再扩大，近日，合肥市政府常务会议原则审议通过《合肥市公共租赁住房管理办法》，将新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体纳入公租房货币化保障范围。

　　也就是说，你哪怕不落户，只要在合肥工作的无房职工就能享受公租房租赁补贴。

　　结语

　　自去年以来，一场不见硝烟的人才争夺战，在二三线城市间大面积爆发，合肥、杭州、南京等城市，纷纷抛出诱人的“人才政策”，宽松落户、就业创业激励、优惠住房政策……

　　宽松的落户政策，是一件有助于城市发展的有效措施。不过各位购房者应该理性对待，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

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