上海出手！支持刚性和改善型住房需求！西安也松绑：限购、限贷、限售、公积金等均有涉及

免费提供最新落户政策及一对一落户方案

留学生/应届生/非婚子女 落户咨询

 

（上海出手！支持刚性和改善型住房需求！西安也松绑：限购、限贷、限售、公积金等均有涉及）

　　点蓝字关注，不迷路~

　　又一个二线城市购房政策松绑。

　　5月28日，陕西省西安市住建局等四部门联合调整购房政策，包括降低新落户和外地人购房门槛、缩短限售时间、降低公积金贷款首付和提高最高上限等，限购、限贷、限售均有放松。

　　业内人士认为，西安此次政策基调稳中求进，没有一揽子退出，为后面留足了政策空间。现在疫情已经开始得到控制，预计一揽子纾困政策对楼市的影响从6月开始将会很明显体现。另外，随着中央再次释放稳地产信号，预计地方放松政策频率及力度有望加码。

　　另外，5月28日，上海市人民政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》的通知，其中从房地产供需两端提出支持政策，包括允许受让人延期或分期缴付土地出让价款，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求等。

　　西安购房政策松绑

　　5月28日，西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部等四部门联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策等四方面提出9项调整措施。

　　在保障合理住房需求方面，对于从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为:“须在购房前落户满1年”。

　　同时，非本市户籍居民家庭原购房条件为“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为:“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保或个税”。

　　在促进二手住房流通方面，将商品住房的原限售政策“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”调整为:“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房的原限售政策由“《不动产权证书》取得满5年”调整为“《不动产权证书》取得满2年”。

　　在强化住房金融支持方面提出，个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

　　另外，调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。同时，调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

　　在优化各类人群购房政策方面，第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障。第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。第三，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

　　值得注意的是，《通知》在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：1、二孩及以上家庭，且符合西安市住房限购政策；2、28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合西安市住房限购政策。

　　中央再次释放稳地产信号

　　对于西安此次松绑购房政策，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，西安此次政策基调稳中求进，其中公积金贷款政策，体现了对当前市场主要买房对象为刚需的支持；限购政策还是比较严的，落户满一年才能买房，外地人要求2年社保；限售政策只是缩短限售年限，并未完全退出。

　　“西安是热点二线城市里热度维持较长的，去年3季度整个热点城市楼市都开始下滑时，西安还在调控，从2020年后到2021年3季度，西安连续出台几次收紧政策来调控紧楼市，这次放松的时候也没有一揽子退出，而是逐步放松的方式，为后面留足了政策空间。”李宇嘉说。

　　4月底以来，中央进一步释放稳地产信号。5月25日，全国稳住经济大盘电视电话会议召开，会议强调扎实推动稳经济各项政策落地见效。央行行长易纲在发言中再次重点提及房地产，其中提出，因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，聚焦全国稳住经济大盘电视电话会议，释放强烈的撑地产信号。房地产金融政策有望实行逆周期调节，全面放松居民按揭贷款政策，支持刚需和改善购房消费，引导房地产交易尽快恢复正常化。

　　杨科伟进一步表示，一方面，首付比例有望全面下调。除了一线城市之外，二线及三四线城市首付比例或将参照央行规定的最低下限执行：不限购城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%；限购城市首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。另一方面，限贷政策标准有望放松。例如认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。此外，房贷利率有望继续下调。在全国首套房贷利率下限减20个基点之后，央行或将下调全国二套房贷利率下限，并向相应期限LPR靠拢。各线城市也将抓紧落实房贷利率优惠政策，继续下调首套以及二套房贷利率，并参照全国房贷利率下限执行。

　　此外，杨科伟还预计，地方放松政策频率及力度将会加码，弱二线及三四线城市将全面取消限购、限售。一线城市短期内调控政策较难退出，但也存在局部放松的可能性，例如加快人才落户，支持其购房消费，各类人才可以通过落户变相获得购房资格。而楼市成交压力较大的城市更要通过财税刺激托市，积极支持多孩家庭、各类人才等购房消费，包括下调房地产交易税费，实行购房补贴等。

　　编辑：叶舒筠

　　a

　　版权声明

　　证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。

　　转载与合作可联系证券时报小助理，微信：SecuritiesTimes

　　END

　　点击关键字可查看

　　潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司调查丨时报会客厅丨黑幕调查丨十大明星私募访谈丨上海重磅宣布：6月1日起全面有序复工复市，50条措施助力经济重振丨王毅谈布林肯演讲：三个“告诉美方”！丨一度暴跌40%！又见币圈大热门闪崩，网友担忧：“下一个Luna？”…红杉印度等曾投资，却被疑有旁氏特征丨冲上热搜！欧冠决赛巅峰对决，皇马再胜利物浦夺冠！来看豪门背后资本角逐丨教育部通报：责成立即整改，今年秋季使用新教材；人教社致歉：认真反思！丨假银行竟硬刚真监管，广州公积金中心最新回应：已经报案！山寨银行已被叫停…

声明：本站部分内容和图片来源于互联网，经本站整理和编辑，版权归原作者所有，本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的，不做商用不拥有所有权，不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益，烦请告知网站管理员，将于第一时间整改处理。管理员邮箱：y569#qq.com(#换@)