孩子非深户，在罗湖就别浪费钱买学位房了

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（孩子非深户，在罗湖就别浪费钱买学位房了）

　　最近，新一版的《罗湖区义务教育学位申请分类及积分办法（修订征求意见稿）》发布。截止到发文当天，暂无发现官网更新公告。

　　所以，在意见稿的基础上，我们来分析一下，这次更新后意见办法有什么不同，也给所有关心罗湖学位房的家长们提供参考。

　　你必须知道的12个变化

　　本次修订共包含了12个变化细项，主要对“积分和加分分值”进行8处调整，并增加了4个加分项目。

　　总的来说，这次变化调整主要有两大块：

　　（一）将积分和加分项目的分值，按比例调减为原分值的十分之一

　　1、深圳户籍购房从每满1个月积3分，调整为积0.3分；租房从每满1个月积2分，调整为0.2分；

　　2、对非深户籍申请儿童父母（监护人）累计连续缴交社保(养老+医疗)时间，在满一年的基础上，由每满1个月积1分，调整为0.1分；

　　3、非深圳户籍儿童父母为深圳户籍或双方有居住证（或一方有居住证另一方为深圳户籍）由原来加20分调整为2分；

　　4、实行大学区招生的地段，申请原地段学校的A、B类由原来加30分调整为3分；C、D类由原来加10分，调整为1分；

　　5、调整了计生积分。根据全市招生工作部署，全市计划生育积分统一标准，独生子女加1分，取消非独生子女家庭加分。

　　（二）对非户籍申请儿童，增加了3类加分项目

　　按照梯度赋权，适当优先安排父母双方在深圳“合法稳定居住、合法稳定就业”和来深服务年限长的非深户籍人员子女入学的指导原则，这次专门为非户籍申请儿童增加了个别加分项目：

　　1、增加了非深户籍住房加分。非深户籍儿童父母住房为自购住宅类商品房或租房提供《房屋租赁凭证》（红本）加1分；

　　2、父母同时在深圳缴交社保(养老+医疗)加2分（单亲家庭加1分）；居住证和社保二项同时满五年加1分(单亲家庭加0.5分)；

　　3、符合“3个6”条件的非深户籍小学毕业生，即具有我市小学6年的学籍、父母持有满6年的具有使用功能居住证和缴纳满6年的社保（养老+医疗）的非深户籍小学毕业生，申请初一学位加1分。

　　综合以上调整信息可以了解到，本次变化主要涉及“月积分”以及“加分项”，并未涉及到生源类别的基础分分值的调整。

　　但是，月积分在分值比例上被调小之后，它对生源类别之间基础分值差距的影响，也变小了不少。

　　比如，A类生源基础分值100分，B类生源基础分值90分，它们相差10分。按原先月积分的规定，深户购学位房每满1个月加3分，只要满4个月，那么这10分的差距很容易就可以补上。

　　而月积分调整后，深户购学位房每满1个月，从以前加3分变为现在的0.3分，月积分的影响力明显在缩小。

　　生源类别之间的分值差距，未来将很难通过累计月积分来缩小。

　　除此之外，新增加的4个“加分细项”，使得非深户籍儿童在满足条件的情况下，总计可以多加5分。

　　这“5分”明显是针对非深户籍人员子女入学而进行的优化改进，在设定上也倾向于照顾“非深户申请儿童”。

　　所以，这次调整，在弱化月积分权重的同时，也针对性的新增了一定的加分项，目的是为了尽可能弥补这类生源在基础分值上的天然“劣势”。

　　但不管怎样，虽然对非深户儿童有利好，不过在申请学位非常紧张的好学校时，这些“加分项”的作用，依旧还是杯水车薪。

　　罗湖区学位申请分类及积分表一览

　　接下来再看看，调整后的罗湖区的学位申请分类和积分表的具体细则。

　　我们可以看到，罗湖学位申请分类及积分逻辑没变，依旧遵循入学积分由“基础分+月积分+加分”构成。

　　另外值得注意的是，无论买学位房或是租学位房，现在都特别强调实际居住，这可能会对罗湖区小户型学位房产生一定的政策利空风险。

　　基础分设置方面，按不同儿童的情况类别给予基础分，A类100分、B类90分、C类80分、D类70分、E类65分、F类60分。

　　月积分方面，根据申请儿童及父母的户籍、居住、社保等不同情况按月积分。

　　我们把上面那张图截取放大来看，可以发现：

　　改动之后，类别与类别之间的基础分值差距依旧巨大，A/B/C/D类两两相互之间，相差10分。而E类与F类之间相差的分值较小，为5分。

　　大家千万别小看这10分的差距，尤其在面临学位紧张，录取竞争压力大的时候，这个差距其实很难通过其他渠道，比如短期1-2年内的月积分以及加分项，来进行填补的。

　　所以，对于绝大部分人来讲，除非你作为是国家级杰出人才、国家领军人物或海外高层次A类人才、现役军人子女的父母。

　　否则的话，为了确保你家小孩属于A类生源，你必须满足“小孩是学区内户籍+买了学区内的学位房（住宅类商品房）”的条件，才能获得最高基础分值的100分。

　　另外，如果你打算让小孩在一些学位紧张的学校申请入学，那么请你记住：

　　除了买学位房（住宅类商品房）之外，还一定要让小孩入该学区的户籍，就是让小孩入户籍到该房产上。

　　否则，你家小孩会被划归到B类生源，只能拿到90分的基础分值。

　　注意这里的住宅类商品房，系指房产用途为“住宅”或“商住两用”，有合法产权证明的商品房。

　　在罗湖，除了住宅类商品房可以作为学位房申请学位外，还有特殊房产类的房产，也可以用来申请学位。

　　比如，军产房、集资房、自建房、商务公寓，房产确属儿童父母（或监护人）所有并实际居住的，按特殊房产处理。

　　但是这类特殊房产基础分值相对较低，会划归到C类生源，基础分值为80分。

　　当然，最吃亏的可能是那些高价买了学位房，但是小孩并没有入深户的家庭，这类小孩会被划入到D类生源序列中，基础分值仅为70分。

　　为什么说，这种情况买房最吃亏？

　　因为，罗湖籍小孩的家庭，只靠租学位房，获得的基础积分，就跟他在同一积分档，买还不如租！

　　而且只要没有入深户，本身基础分值的差距就摆在那里，即使靠加分或月积分也很难补上，等于是付出了更大的代价，却没能在学位竞争上取得优势，可以说是相当不划算。

　　所以，申请入学的时候，小孩入深户这一条件，是非常非常重要的。

　　最后，F类生源基础分最低，仅为60分，这种主要属于非深户小孩，父母在学区租房给小孩申请入学，且无其他住宅类房产的情况。

　　综合以上，在罗湖积分入学上占有优势的生源由高到低依次分别为：

　　A＞B＞C＞D＞E＞F类生源，即实行“类别+积分，类别优先，后取积分”的学位安排方法。

　　所以，想要在罗湖区申请学位并成功入学，最稳妥最有竞争优势的情况是“小孩为罗湖户籍+有对应的学位房（必须为住宅类商品房）”。

　　父母双方是不是一定都是深户，其实相对没那么重要，只要一方是深户且一方有居住证即可，反而是学位房的实际居住状态，更被罗湖教育局看重。

　　以上，就是罗湖学位积分办法的全部解读，觉得不过瘾的朋友，可以关注“深圳学位房攻略”，或添加我个人微信聊聊，今年你打算在哪里买学位房...

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